Las demoliciones en CDMX son una parte fundamental del desarrollo urbano, permitiendo la renovación de espacios, la reconstrucción de edificios y la optimización del uso del suelo. Sin embargo, no se trata solo de derribar una estructura, sino de un proceso técnico que debe cumplir con normativas estrictas para garantizar la seguridad y minimizar el impacto ambiental.
En este artículo, se explorarán los tipos de demolición, los procesos clave y las normativas que rigen estas actividades en la Ciudad de México.
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Tipos de demolición en CDMX
Dependiendo de la estructura a derribar y las condiciones del entorno, existen diferentes métodos de demolición. A continuación, los más utilizados en la capital:
Demolición manual
Este tipo de demolición se realiza con herramientas manuales como marros, cinceles y sierras. Se emplea en: edificaciones pequeñas o con acceso restringido, áreas donde se requiere minimizar el impacto ambiental y proyectos que buscan reutilizar materiales.
Demolición mecánica
Se utilizan excavadoras, martillos hidráulicos y retroexcavadoras para derribar estructuras más grandes. Es ideal para: naves industriales y edificios alto, proyectos con plazos ajustados, espacios donde la vibración y el ruido no representan un problema.
Demolición controlada con explosivos
Se emplea para estructuras de gran tamaño, usando explosivos para colapsar el edificio de manera controlada. Se usa en: rascacielos y puentes en zonas despejadas, proyectos donde se necesita una demolición rápida y casos en los que se cuenta con los permisos especiales.
Demolición selectiva
Este tipo de demolición permite recuperar materiales como acero, madera y concreto para su reutilización. Se aplica en: edificios que buscan una demolición sostenible, obras con normativas ambientales estrictas.
Proceso de demolición paso a paso
Para llevar a cabo una demolición en CDMX, es fundamental seguir un proceso bien estructurado que garantice seguridad y cumplimiento normativo.
Evaluación y permisos
Antes de iniciar cualquier demolición, se debe:
- Realizar un estudio estructural de la edificación.
- Tramitar los permisos ante la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil (SGIRPC).
- Obtener la autorización de la Alcaldía correspondiente.
Planificación y medidas de seguridad
Se establecen estrategias para minimizar riesgos, que incluyen:
- Implementación de zonas de seguridad para evitar accidentes.
- Protección de estructuras y edificios vecinos.
- Uso de señalización y equipos de seguridad.
Ejecución de la demolición
El método de demolición seleccionado se lleva a cabo siguiendo los protocolos establecidos. En esta fase, es crucial controlar:
- La generación de escombros y residuos.
- La dispersión de polvo y ruido.
- La seguridad del personal y transeúntes.
Manejo de residuos y limpieza
Una vez completada la demolición, se realiza:
- Clasificación de materiales reciclables y reutilizables.
- Disposición adecuada de residuos conforme a normativas ambientales.
- Limpieza del sitio para su reutilización o reconstrucción.
Normativas clave para demoliciones en CDMX
Cualquier demolición en la Ciudad de México debe cumplir con una serie de regulaciones para evitar sanciones y garantizar la seguridad del entorno. Algunas normativas importantes incluyen:
Reglamento de Construcciones de la CDMX
- Especifica los requisitos técnicos y procedimientos para la demolición de edificaciones.
Normas ambientales
- Establecen la gestión de residuos de construcción y demolición para minimizar el impacto ambiental.
Protección civil
- Requiere un Plan de Manejo de Riesgos y protocolos de seguridad para evitar daños a terceros.
Permisos municipales
- Cada Alcaldía tiene sus propios lineamientos para otorgar permisos de demolición, los cuales deben tramitarse con anticipación.
Errores comunes en demoliciones y cómo evitarlos
A lo largo de los años, se han identificado algunos errores frecuentes en los proyectos de demolición. Aquí te compartimos los más comunes y cómo evitarlos:
No tramitar los permisos adecuados: Puede generar multas y retrasos en la obra.
Solución: Consultar con un experto en normativas antes de iniciar el proyecto.
No considerar estructuras colindantes: Puede provocar daños a terceros y reclamaciones legales.
Solución: Realizar un estudio de impacto previo y establecer medidas de seguridad.
Manejo inadecuado de residuos: Puede derivar en sanciones ambientales.
Solución: Implementar un plan de disposición de escombros y reciclaje.
La demolición debe ser segura, eficiente y regulada
Las demoliciones en CDMX juegan un papel fundamental en el crecimiento urbano, pero deben ejecutarse con planificación, cumplimiento normativo y medidas de seguridad. Desde la selección del método adecuado hasta la correcta gestión de residuos, cada paso es clave para garantizar el éxito del proyecto.
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