Uno de los temas que más preocupa al iniciar una obra es el tiempo de entrega. Todos queremos que el proyecto esté listo en la fecha prometida, pero la realidad es que muchas construcciones se retrasan porque no hubo una planeación realista desde el inicio.
En APORTA sabemos que los tiempos mal calculados son una de las principales causas de sobrecostos, frustraciones y conflictos entre clientes y constructores. Por eso te contamos cómo calcular el tiempo real de tu construcción y evitar que te vendan promesas imposibles de cumplir.
Factores que influyen en el tiempo de obra
No hay un calendario único para todos los proyectos. El tiempo depende de varios factores que deben analizarse antes de dar una fecha:
- Tamaño y complejidad del proyecto
Una casa de 150 m² no toma lo mismo que un edificio de 10 niveles. A mayor complejidad arquitectónica, más tiempo de ejecución. - Tipo de terreno
Si el suelo requiere excavaciones profundas, muros de contención o nivelaciones importantes, el calendario se amplía. - Trámites y permisos
En la CDMX, los tiempos de licencias y autorizaciones pueden representar semanas o meses adicionales si no se gestionan con anticipación. - Disponibilidad de materiales
Un proyecto puede detenerse si los materiales elegidos tienen tiempos de entrega largos o dependen de importación. - Condiciones climáticas
Las lluvias prolongadas pueden retrasar etapas como cimentación o acabados exteriores. - Mano de obra y coordinación
Un equipo bien organizado con supervisión constante avanza más rápido que uno que improvisa cada semana.
Tiempos promedio de referencia
Para tener una idea general, estos son rangos aproximados de tiempo para distintos tipos de proyectos:
- Casa habitación de 150–200 m²: 8 a 12 meses.
- Edificio pequeño de departamentos (4–6 niveles): 14 a 18 meses.
- Nave industrial mediana: 10 a 14 meses.
- Remodelación integral de vivienda: 4 a 8 meses.
⚠️ Nota importante: estos tiempos son aproximados y pueden variar mucho según diseño, permisos, terreno y nivel de personalización. Siempre consulta con un experto para obtener un calendario realista para tu obra.
Errores comunes al estimar tiempos
- Creer solo en la fecha más optimista. Muchos constructores prometen tiempos irreales para cerrar un contrato.
- No considerar trámites previos. El arranque real empieza hasta que tienes permisos, no cuando firmas el contrato.
- Ignorar etapas “invisibles”. Planos, ingeniería, instalaciones, revisiones estructurales también consumen tiempo.
- No contemplar imprevistos. Una obra siempre debe incluir un margen de seguridad en el calendario.
Cómo evitar engaños y retrasos
- Exige un cronograma detallado por etapas, no solo una fecha de entrega.
- Pregunta por los trámites incluidos en el tiempo estimado.
- Verifica la experiencia previa de la constructora. Los antecedentes son la mejor referencia.
- Solicita reportes periódicos de avance.
- Incluye cláusulas de penalización por retrasos injustificados en el contrato.
Cómo lo hacemos en APORTA
En APORTA Constructora damos certeza de tiempos porque:
- Elaboramos cronogramas realistas y claros desde el inicio.
- Integramos diseño, permisos y construcción en un solo plan.
- Supervisamos cada etapa para evitar retrasos por mala coordinación.
- Mantenemos comunicación constante con nuestros clientes para que sepan exactamente en qué etapa está su obra.
Lo que debes considerar antes de empezar
El tiempo real de una construcción no se calcula con promesas, se calcula con planeación, experiencia y transparencia.
En APORTA te ayudamos a tener fechas claras, cronogramas detallados y la certeza de que tu proyecto avanzará sin engaños ni sorpresas.
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